山东复式公寓的房子优势和不足~

[摘要]山东复式公寓的房子优势和不足~东营投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，东营酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解东营公寓具体的优缺点有哪些？

山东复式公寓的房子优势和不足~现在的东营房价实在高。很多人都觉得东营房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的山东房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。山东复式公寓的房子优势和不足~那么，东营公寓房子有哪些？我们先来了解东营养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、东营养老公寓优势不足

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，山东复式公寓优势和不足有哪些？

公寓的优点： 总价低、touzi灵活。

东营的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于东营很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此东营市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

东营众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

东营酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

东营公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，东营公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，东营公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，东营公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

如果想入手东营公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，东营公寓买那里好？

二、东营单身公寓的touzi风险

东营公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看东营公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的东营小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于东营酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东营多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

东营商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：东营公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

三、东营哪些房子值得买？

如果东营房价一夜之间暴跌了，受影响醉严重的就是银行。因为东营房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。很多人因为东营房价有波动不敢买房，东营房价高了怕跌了亏，东营房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，东营房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山东房价却在哪里一直涨。

1、三和馨苑：三和馨苑位于西城淄博路与西二路交叉口西50米，楼盘卖点，三和馨苑主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

2、利通奥森国际商务中心：利通奥森国际商务中心位于西城新区黄河路与庐山路交叉口东北侧，楼盘亮点，利通奥森国际商务中心户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。

3、胜中时代家园三期：胜中时代家园三期位于西城位于西城黄河路北，西四路以东五台山路以西，油田海兴小区院内，楼盘特点，胜中时代家园三期主卧景观双层挑高大露台，醉大化您的生活享受。

4、金辰瑞辰花园：金辰瑞辰花园位于垦利县胜兴路以北，新一路以西，康居小区西临，楼盘卖点，金辰瑞辰花园户型南北通透空间，惬意悠享假日生活；

5、科教小区：科教小区位于西城胜利工业园东北角，楼盘亮点，科教小区是东营众多楼盘的热卖之一，东营的土地越来越少，当东营新房开发到一定的规模后，科教小区的房子会越来越值钱。

6、华泰国际豪园：华泰国际豪园位于西城东至庐山路、北靠黄河辅路、南邻广利河支路、西为绿地花园，楼盘亮点，华泰国际豪园主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

小编结语： 以上就是关于《山东复式公寓的房子优势和不足~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 说到东营的房价，其实很多的因素都会影响到当地的东营房价，所以买东营房子之前一定要注意结合自己的经济能力来购买，考虑自己的实际收入。如果有购买房屋的打算的朋友们，建议做好买卖房屋的准备工作。