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公寓的房产优势和不足~

2021-02-05 12:01:20编辑:小戚分类:资讯 浏览量(

[摘要]公寓的房产优势和不足~东营公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,东营养老公寓哪个楼盘能买?我们先来了解东营loft公寓具体的优势和不足有哪些?

公寓的房产优势和不足~当山东房价一直上涨时,即使你月入过万,那么买房的压力也不会少。不过,有消息称明年房价要降一半,山东市民买房的压力骤降。东营公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,那么,东营loft公寓房子有哪些?我们先来了解东营公寓具体的优势不足有哪些? ...

东营公寓

一、东营养老公寓优势不足

东营公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。那么,东营酒店式公寓优势和不足有哪些?

公寓优势:

1、由于东营公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、东营公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在东营购买普通的商品房是有限购措施的,但东营公寓就不受限购约束。

东营公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

东营公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

东营公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了,公寓买那里好?

二、东营养老公寓的投资风险

东营公寓宜居宜商宜租,投资小,回报高..也正是因为有了以上的种种优势,现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。接下来,我们来看看东营公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的东营小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于东营酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:东营多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

东营商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:东营公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的!

三、东营高性价比房子推荐

在了解清楚自己的财务情况和征信情况的时候,购房者还需要分析东营房价,看看自己是否买得起房子,主要是考察所购房屋区域的房价并且做好价格比较。很多人因为东营房价有波动不敢买房,东营房价高了怕跌了亏,东营房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,东营房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是东营房价却在哪里一直涨。那么,东营房地产哪些值得投资?

1、金辰凯旋广场:均价待定,地址:垦利县振兴路以北/民丰路以西。。。

2、里奥国际商务中心:均价3800元/m²,地址:西城西四路与南二路交汇处。。。

3、胜宏尚郡:均价3400元/m²,地址:东城东城北部居住区核心地段。。。

4、胜宏景苑:均价待定,地址:东城胶州路与汾河路交叉口。。。

5、城发水城国际:均价6000元/m²,地址:东城黄河路以北东二路与郑州路之间。。。

6、东亚原香小镇:均价待定,地址:东城东四路21号,南邻北一路,西邻东四路。。。

7、华泰金融商务区写字楼:均价待定,地址:西城庐山路与黄河路交叉路口东南角。。。

8、伟浩沁园春花园:均价待定,地址:西城西临西四路 南邻北二路。。。

9、伟浩御景广场:均价5400元/m²,地址:东城南一路以南,曹州路以西。。。

10、三和馨苑:均价待定,地址:西城淄博路与西二路交叉口西50米。。。

小编结语:无论是在东营市区还是县城买房都要考虑买房用途,如果是用来自住那么要考虑工作在哪里,在哪里工作就选择哪里的房子,毕竟东营和县城内部的范围不是那么大,到哪里都不会太远。东营酒店式公寓优缺点及东营酒店式公寓投资风险。公寓的房产优势和不足~供大家参考。。。

公寓的房产优势和不足~》本文由小戚发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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